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　　12月10日午后，万科A忽然直线拉升并强势封涨停，盘中最高封单金额达27.38亿元，涨停板成交额达14.32亿元。港股方面，万科企业同步大幅走高，盘中一度涨近19%。

　　债券商场亦反响火热，万科多只境内债券价格飙升，“22万科04”涨幅一度超40%，“23万科01”“22万科06”“22万科02”“21万科06”及“21万科04”均一度涨逾30%。

　　受此带动，A股地产板块也全线走强，世联行、南都物业、广宇集团、财信开展、华夏美好等涨停，金地集团、保利开展、绿洲控股等跟涨。

　　为何万科A及房地产板块忽然拉涨？商场分析称，可能与今天举行的万科首个展期债券“22万科MTN004”债权人大会有关。

　　据证券时报报导，12月5日，浦发银行作为召集人按期发表“22万科MTN004”展期的“终究计划”。相较此前撒播于商场的“开始计划”，“终究计划”新增两个选项，在坚持本金展期一年且无首付的条款外，对付息、增信办法供给新的选项。“22万科MTN004”是万科在2022年12月发行的中期收据，到期日期为2025年12月15日。该笔中票余额为20亿元，票面利率为3%。作为该收据的存续期管理机构，浦发银行此前宣告将举行持有人会议，审议表决该收据展期的相关事项。而该持有人审议会议在今天举行。

　　最新发表的终究计划共有三项计划对应三个选项，三项计划关于收据本金部分均为“展期12个月且无首付”，差异主要在利息付出以及增信办法：

　　计划一，约好展期前现已发生的利息也将延期12个月付出，该计划清晰说“本次调整中期收据本息兑付组织不构成违约事项”；

　　计划二，要求展期前现已发生的利息正常兑付（即2025年12月15日兑付），并要求追加投资人可接受的增信办法，包含但不限于“深圳市地铁集团有限公司或投资人可接受的其他深圳国企供给的全额不行吊销连带责任担保或其他抵质押办法”；

　　计划三，与计划二一样要求展期前现已发生的利息正常兑付，不过增信办法要求较为宽松，仅要求“本期债券展期须供给相对应的增信办法”。

　　方正证券觉得，房地产职业全体仍处于调整期，2025年1—10月新房出售中房贷首付份额达68.22%，显现居民购房杠杆率偏高。职业总赢利为负，均匀PE达141.01，估值偏高，但商场预期逐渐企稳。

　　房贷贴息方针有望分步推动，优先掩盖新增首套房贷，逐渐向高风险存量借款延伸。方针方针是经过财务贴息收敛房贷利率与租金回报率利差，安稳房价预期，带动刚需和改进型需求温文开释，而非强影响销量。银行息差压力缓解，财物质量有望改进。

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